Vi kan fritidshus! En trygg partner som byggt hus sedan 1957.

HEADER_HUS86

Vi kan fritidshus

Vi vet vad vi gör. Vi har lång erfarenhet och delar gärna med oss av vår kunskap. Ett vanligt hus ska funka för hela vardagen och passa alla, men ett fritidshus är något annat.

Ditt fritidshus är ditt, till för din fritid och för dina bästa stunder. Regelverket för fritidshus skiljer sig en del från när du bygger en permanentbostad. Även detta har vi koll på, liksom vad som gäller när det kommer till saker som detaljplaner och strandskydd. Det är mycket att tänka på, men vi är med dig i varje steg mot förverkligandet av din husdröm och ser till att allt blir rätt. Rätt i enligt med regler och, framför allt, rätt för dig.

Skillnader mellan fritidshus och permanentbostad

Den största skillnaden mellan ett fritidshus och en permanentbostad handlar om vilka krav kommunen ställer i samband med bygglovet. Kategoriseringen utgår från hur huset är tänkt att användas – inte husets storlek eller tekniska standard.

Ett fritidshus med högst två bostäder omfattas inte av samma tillgänglighetskrav som permanentbostäder. Till exempel ges större frihet i planlösningen när det kommer till bland annat framkomlighet i bostaden och storlek på sovrum och badrum.Våra planlösningar är i grunden ritade som fritidshus, men flera av våra större husmodeller är redan anpassade för att uppfylla krav för permanentboende – framför allt när det gäller WC/dusch och master bedroom.

Att börja använda ett fritidshus som permanentboende kräver i de flesta fall varken bygglov eller anmälan. Däremot räknas det som en ändrad användning, vilket innebär att huset ska uppfylla de krav som gäller för permanentboende. Kommunen kan i vissa fall kräva åtgärder för att huset ska uppfylla kraven, men reglerna är generellt mer flexibla än vid nybyggnation.

Detaljplan

En detaljplan tas fram av kommunen och bestämmer hur marken på din tomt får användas. Planen kan bland annat reglera placering av byggnader på tomten, byggnadens storlek och höjd och vilka avstånd det behöver vara mellan tomtgränsen och andra byggnader. Om marken i detaljplanen är avsedd för ”bostad” innebär det normalt att den får användas för både fritidshus och permanentbostad.

Även utanför detaljplanerat område kan det krävas bygglov och finnas särskilda områdesbestämmelser som begränsar vad du får göra på din fastighet, därför är det en god idé att kontakta din kommun tidigt i processen.

Strandskydd

Strandskyddet gäller generellt för alla fastighetsägare. Har din tomt mindre än 100 meter till strandlinjen omfattas den – och i vissa områden kan strandskyddet vara utökat till upp till 300 meter. Om du är osäker på vilka strandskyddsbestämmelser som gäller för just din tomt kan du fråga bygglovsenheten hos din kommun. De kan ge dig ett svar baserat på din fastighet.

Det är möjligt att få dispens från strandskyddslagstiftningen. Ansökan om dispens hanteras normalt i samband med bygglovsansökan. I första hand är det kommunen som fattar beslut. När kommunen beviljat dispensen skickas beslutet vidare till Länsstyrelsen, som tar ställning till om de vill överpröva det. Det kan innebära lite extra väntetid, men vi hjälper dig genom hela processen. Det är inte ovanligt att våra kunder bygger fritidshus inom strandskyddat område, oftast när man river en befintlig byggnad och bygger ett nytt hus på samma plats.

Att bygga inom strandskyddat område utan tillstånd kan bli en kostsam historia och är inget vi rekommenderar. Utan tillstånd kan du bli skyldig att återställa marken till ursprungligt skick på egen bekostnad. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder, och både kommunen och Länsstyrelsen har rätt att kräva att otillåtna byggnationer tas bort. Se därför till att ha tillståndet klart innan du sätter i gång. Vi hjälper dig med ansökan så att allt går rätt till från början.

BILD_DIMMA

Kontakta oss så pratar vi mer om din favoritplats

Vi kan fritidshus och hjälper dig genom hela processen. Från anpassning av huset platsen till byggregler och detaljplaner. Välkommen att höra av dig.