Lignums bygglovsguide

Innan du kan börja bygga ditt fritidshus behöver du få ett beviljat bygglov från din kommun. Här går vi igenom det du behöver veta. Vi är med dig genom hela processen och tar fram alla handlingar du behöver för att kunna lämna in en komplett bygglovsansökan.

Vad är ett bygglov?

Ett bygglov är ett formellt tillstånd från kommunens byggnadsnämnd som krävs för att få bygga nytt, bygga ut, bygga om eller ändra användningen av en byggnad. Syftet med bygglov är i grunden att reglera och kontrollera så att samhället utvecklas på ett säkert, hållbart och estetiskt sätt.

Bygglovsregler styrs av Plan- och bygglagen (PBL) och tolkas av kommunerna. Därför kan reglerna skilja mellan olika kommuner och det är viktigt att man kontrollerar med sin byggkommun vad som gäller just där. Bygglov krävs även om du bygger ditt fritidshus utanför detaljplanerat område.

Reglerna för fritidshus inte lika stränga som för villor eftersom fritidshusen inte är avsedda för året runt-boende. Exempelvis behöver fritidshus inte uppfylla tillgänglighetskraven eller reglerna i Boverkets byggregler för rumshöjd. Om huset är tänkt att användas mindre än fyra månader per år gäller inte heller reglerna för energihushållning enligt Boverkets byggregler.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som bestämmer hur mark och vatten får användas och bebyggas inom ett visst geografiskt område. Detaljplanen styr även husets placering på tomten, hur stora de får vara och hur nära tomtgränsen du får bygga.

Ligger din tomt utanför detaljplan – vilket är vanligt i områden utan sammanhållen bebyggelse – finns ingen definierad byggrätt att förhålla sig till. När du vill bygga ett fritidshus utanför detaljplanerat område söker du först förhandsbesked. På så vis får du tidigt i processen reda på om det du vill bygga är lämpligt på den aktuella platsen. Din kommun kan berätta om det finns en detaljplan för just din fastighet.

Vad är byggrätt?

En byggrätt styr hur stor del av tomten som får täckas av byggnader enligt kommunens detaljplan. Det är detaljplanen som bestämmer och reglerar din byggrätt. Byggrätten styr även bland annat hur hur hög byggnaden får vara, högsta våningsantal och vad marken och byggnaden får användas till.

Det förekommer många olika byggtermer i detaljplaner. Vi hjälper dig att gå igenom vad som gäller för just din tomt. Några begrepp som är bra att veta skillnaden på är byggnadshöjd, nockhöjd och totalhöjd. Det är tre olika mått som ofta blandas ihop.

Byggnadshöjd är det som oftast regleras i detaljplan. Enkelt förklarat är det avståndet från marken till den punkt där taket möter ytterväggens förlängning, mätt från medelmarknivån runt huset.

Nockhöjd är husets högsta punkt – från mark till taknock, men exklusive skorstenar och antenner. Nockhöjden är ett viktigt mått vid bygglov, och bygger du ett attefallshus är den begränsad till 4,0 meter.

Totalhöjden inkluderar även skorstenar och antenner.

Vad är strandskydd?

Strandskydd innebär ett generellt förbud mot att bygga och utföra andra åtgärder nära vatten. Detta för att inte begränsa allmänhetens tillgång till stränder och för att bevara djur- och växtliv.

Strandskyddet gäller generellt för alla fastighetsägare. Har din tomt mindre än 100 meter till strandlinjen omfattas den – och i vissa områden kan strandskyddet vara utökat till upp till 300 meter.

Om du är osäker på vilka strandskyddsbestämmelser som gäller för just din tomt kan du fråga bygglovsenheten hos din kommun. De kan ge dig ett svar baserat på din fastighet.

Kan jag bygga ett fritidshus inom strandskyddat område?

Ja, du kan bygga ett fritidshus inom strandskyddat område, men det kräver dispens från strandskyddslagstiftningen som i normalfallet gäller 100 meter från strandlinjen. Det är inte ovanligt att våra bygger inom strandskyddat område, oftast när man river en befintlig byggnad och bygger ett nytt hus på samma plats.

Ansökan om dispens hanteras normalt i samband med bygglovsansökan. I första hand är det kommunen som fattar beslut. När kommunen beviljat dispensen skickas beslutet vidare till Länsstyrelsen, som tar ställning till om de vill överpröva det. Det kan innebära lite extra väntetid, men vi hjälper dig genom hela processen.

Vad händer om jag bygger ett fritidshus inom strandskyddat område utan tillstånd?

Bygger du inom strandskyddat område utan tillstånd kan du bli skyldiga att återställa marken till ursprungligt skick på egen bekostnad. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder, och både kommunen och Länsstyrelsen har rätt att kräva att otillåtna byggnationer tas bort. Se därför till att ha tillståndet klart innan du sätter i gång. Vi hjälper dig med ansökan så att allt går rätt till från början. Vi rekommenderar inte att du bygger inom strandskyddat område utan beviljad dispens.

Mer om strandskydd

Vilka handlingar behöver jag för att kunna skicka in en komplett bygglovsansökan?

För att ta fram bygglovshandlingarna behöver vi ett kartunderlag – vanligtvis en nybyggnadskarta eller ett enklare underlag om kommunen godkänner det. Vi tar sedan fram alla handlingar du behöver för att söka bygglov. Du skickar själv in ansökan till kommunen på deras blanketter, vilket i många kommuner går att göra digitalt. Behöver du även ansöka om strandskyddsdispens, rivningslov eller marklov hjälper vi dig med det samtidigt.

I bygglovsansökan ska det framgå hur huset ska placeras på tomten, hur huset ska värmas upp samt exteriöra val som fasad, fönster och ytterdörr, därför behöver du ha fattat slutgiltiga beslut om detta innan ansökan är komplett och kan skickas in.

Dessa handlingar behöver du för att kunna skicka in en komplett bygglovsansökan:

• Ansökan, via kommunens e-tjänst eller ifylld blankett
• Nybyggnadskarta eller tomtkarta
• Situationsplan baserad på en nybyggnadskarta
• Planritning
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Information om husets uppvärmning
• Förslag till kontrollplan
• Anmälan av kontrollansvarig
• Tekniska bilagor

Observera att reglerna kan skilja sig åt mellan kommuner så kontrollera vad som gäller för just din byggkommun. Avgifter för bygglovsansökan varierar även den mellan kommuner.

Hur lång tid tar det att få bygglov?

Vanligtvis tar det åtta till tio veckor att få bygglov, men det varierar mellan kommuner. Fyra veckor efter beslutet vinner bygglovet laga kraft och vi kan gå vidare. Om strandskyddsdispens är inkluderat i din ansökan skickas kommunens beslut vidare till Länsstyrelsen för granskning. Det kan innebära ytterligare väntetid innan du får ett slutgiltigt besked.