Få svar på allt du undrar om fritidshus

Ja. Vi tillhandahåller kalkyler och projektdokument som kan användas i låneansökan, men själva lånet tecknas med banken. Lignum Fritidshus som ingår i Svensk Husproduktion har upparbetade samarbeten med olika banker. Genom vårt samarbete med Nordea kan vi erbjuda en förmånlig och smart finansieringslösning.

Betalningen sker normalt i etapper efter en betalplan som är kopplad till leveransen av ditt fritidshus. Vi ger dig en betalningsplan där du betalar efter utfört arbete under resans gång. Det sparar dig räntekostnader under byggtiden.
Första betalningen sker vid överlämnandet av bygglovshandlingar.

Varje plats är unik – och det betyder att priset också behöver vara det. Vi tar fram en personlig offert anpassad efter din tomt, dina önskemål och den entreprenadform som passar dig bäst. Inga dolda kostnader, inga överraskningar – du vet vad som gäller innan du skriver på.

Vi jobbar med fast pris – det pris vi kommer överens om i köpeavtalet är det du betalar för husbyggsatsen, förutsatt att beställning sker inom åtta månader från avtalsdatum.
 
Om du väljer att beställa huset senare än åtta månader efter avtalsdatum gäller branschstandard för indexjustering, något vi informerar dig om i god tid.

Kostnaderna för markarbete beror på din tomts förutsättningar, som till exempel lutning, berg i marken, mjuk lera eller högt grundvatten, och vilka åtgärder (schaktning, sprängning, pålning etc.) som behöver göras utifrån befintliga markförhållanden. Därför är det svårt att ge ett generellt svar. Vi besöker din tomt tillsammans med en markentreprenör som kan ge en offert anpassad efter din tomts specifika förutsättningar. Då vet du vad markarbetena kostar innan ni bestämmer er.

Ja, det går att ta bolån för ett fritidshus – ofta kallat fritidshuslån. Vårt råd är att tidigt i processen ta kontakt med banken för att få koll på vad du har att röra dig med. Då vet du var du står innan vi börjar rita och räkna på ditt hus. Genom vårt samarbete med Nordea kan vi erbjuda en förmånlig och smart finansieringslösning.

Ja, vi har modeller som kan anpassas till alla tomter och miljöer – vid sjön, i skogen, vid havet eller i fjällen. Vissa av våra modeller är särskilt framtagna för smala tomter där bredden är begränsad, medan andra passar bättre för öppna lägen med generösa mått.
Det som alltid styr är din plats förutsättningar. Lutning, väderstreck, utsikt och tomtens form påverkar vilket hus som passar bäst – och ibland kan en mindre justering av planlösningen göra att ett hus passar perfekt där det annars inte skulle fungera.
Är du osäker på vilket hus som passar din tomt? Hör av dig så tittar vi på möjligheterna tillsammans.

Det beror på om din tomt ligger inom en detaljplan. En detaljplan reglerar var byggnader får placeras, hur stora de får vara och hur nära tomtgränsen du får bygga. Det som står i detaljplanen är bindande och brukar kallas byggrätt. Din kommun kan berätta om det finns en detaljplan för just din fastighet.
Ligger din tomt utanför detaljplan – vilket är vanligt i områden utan sammanhållen bebyggelse – finns ingen definierad byggrätt att förhålla sig till. Det betyder inte att du inte får bygga utan innebär tvärtom en större frihet att söka bygglov för det hus du vill ha.
Vi hjälper dig att navigera i regelverket och räkna ut vad som är möjligt på just din plats.

Det beror på detaljplanen, men det är också bra att känna till skillnaden mellan byggnadshöjd, nockhöjd och totalhöjd. Det är tre olika mått som ofta blandas ihop.
Byggnadshöjden är det som oftast regleras i detaljplan. Enkelt förklarat är det avståndet från marken till den punkt där taket möter ytterväggens förlängning, mätt från medelmarknivån runt huset.
Nockhöjden är husets högsta punkt – från mark till taknock, men exklusive skorstenar och antenner. Nockhöjden är ett viktigt mått vid bygglov, och bygger du ett attefallshus är den begränsad till 4,0 meter. Totalhöjden inkluderar däremot även skorstenar och antenner.
Vi hjälper dig att tolka vad som gäller på just din tomt.

Ja det går, men det kräver dispens från strandskyddslagstiftningen som i normalfallet gäller 100 meter från strandlinjen. Bland våra kunder är det inte ovanligt att bygga inom strandskyddat område, oftast när man river en befintlig byggnad och bygger ett nytt hus på samma plats.
Ansökan om dispens hanteras normalt i samband med bygglovsansökan – kommunen beslutar i första hand. När kommunen beviljat dispensen skickas beslutet vidare till Länsstyrelsen, som tar ställning till om de vill överpröva det. Det kan innebära lite extra väntetid, men vi hjälper dig genom hela processen.

Strandskyddet gäller generellt för alla fastighetsägare. Har din tomt mindre än 100 meter till strandlinjen omfattas den – och i vissa områden kan strandskyddet vara utökat till upp till 300 meter.
Om du är osäker på vilka strandskyddsbestämmelser som gäller för just din tomt kan du fråga bygglovsenheten hos din kommun. De kan ge dig ett svar baserat på er fastighet.

Det korta svaret är att det inte är värt risken. Bygger du inom strandskyddat område utan tillstånd kan du bli skyldiga att återställa marken till ursprungligt skick på egen bekostnad. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder, och både kommunen och Länsstyrelsen har rätt att kräva att otillåtna byggnationer tas bort.
Se därför till att ha tillståndet klart innan du sätter igång. Vi hjälper dig med ansökan så att allt går rätt till från början.

Vi hjälper dig gärna med råd och tips längs vägen och har ett brett nätverk av markägare. Vi har god kännedom om var det byggs fritidshus och vilka förutsättningar olika områden erbjuder.

Ett attefallshus eller ett komplementsbostadshus är ett mindre hus som kan byggas utan bygglov på en plats där det redan finns ett en‑ eller tvåbostadshus. Däremot krävs alltid en bygganmälan och startbesked från kommunen.
De viktigaste reglerna i korthet:
• Får vara upp till 30 m² byggnadsarea i detaljplanerat område
• Får vara upp till 50 m² byggnadsarea utanför detaljplanerat område
• Högsta nockhöjd: 4 meter
• Måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens medgivande)
• Får användas som gästhus, förråd, kontor eller för boende
• Ska uppföras i anslutning till ett befintligt bostadshus
Många använder komplementbyggnaden som gästhus, kontor eller för uthyrning. En smart lösning när du vill få mer plats – utan att bygga stort!

Ett attefallshus, även kallat en komplementbostadshus, är ett mindre hus som kan byggas utan bygglov på en plats där det redan finns ett bostadshus. Husen får vara upp till 30 kvm i detaljplanerat område, eller upp till 50 kvm utanför detaljplan.

Ja, alla våra hus är isolerade och byggda för att användas året runt. Det betyder att ni kan åka dit en kall novemberkväll och det är lika mysigt som i juli.

Ja, absolut. Våra husmodeller är startpunkter – inte färdiga lösningar. Vill du flytta ett fönster för att få bättre utsikt, ändra rumsindelningen eller anpassa huset efter en ovanlig tomt är det inga problem. Vårt synsätt är att huset ska formas efter platsen och de som ska bo där, inte tvärtom.

Som standard har vi golvvärme kopplad till en frånluftsvärmepump, ett bekvämt och energisnålt alternativ – du får ett varmt golv oavsett årstid.

Använder du huset mer begränsat eller har ett mindre hus kan en luft-/luftvärmepump vara ett alternativt. Vi hjälper dig att välja rätt lösning för just ditt hus och din plats.

Vi bygger våra fritidshus och attefallshus för att hålla länge med minimalt underhåll. Vi ger dig all information du behöver för att hålla ditt fritidshus i toppskick i många år framöver. Vägledning och underhållsinstruktioner från våra leverantörer följer med huset. Dessa är viktiga att följa för att garantier ska gälla.

Ja, normalt efter cirka två år för att säkerställa att huset fungerar som det ska. Det är du som kund som kallar till 2-årsbesiktning.

Lignum Fritidshus ansvarar för åtgärd enligt reklamationsrätt och entreprenadgaranti vid totalentreprenad.

Du får nycklarna och kan, efter slutbesked från kommunen, flytta in. Därefter börjar garantier och eventuella efterjusteringar gälla.

Genom egenkontroller, besiktningar och certifierade samarbetspartners.

Du har en säljare initialt och en byggledare under byggtiden för kontinuerlig kontakt och beslut vid totalentreprenad.

Ja, vi erbjuder både totalentreprenad och byggsats – du väljer det som passar dig bäst.

Med totalentreprenad tar vi hand om allt från markarbeten till färdigt hus. Ett kontrakt, fast pris och fast byggtid. Du slipper koordinera hantverkare och entreprenörer och behöver inte hålla reda på vem som ansvarar för vad. Vi sköter allt.

Väljer du byggsats levererar vi huset och du upphandlar egen entreprenör för byggnationen. Vi kan hjälpa dig med kontakter till entreprenörer.

Entreprenadformen handlar om vem som ansvarar för vad – planering, samordning och själva byggandet. När man bygger ett fritidshus finns det tre former:

Totalentreprenad
Vi tar hand om hela projektet – från projektering och tekniska lösningar till färdigt hus. Du berättar vad du vill ha, vi löser resten. Totalentreprenad passar dig som vill ha en enkel och trygg process med en enda kontakt och minimalt eget ansvar.

Generalentreprenad
Du köper en byggsats från Lignum och vi ansvarar för projekteringen – ritningar och lösningar – medan du själv upphandlar en huvudentreprenör som tar ansvar för utförandet och samordningen av alla hantverkare.

Generalentreprenad passar dig som vill ha mer kontroll över utformningen men ändå slippa koordinera allt själva.

Delad entreprenad
Du köper en byggsats från Lignum och tecknar sedan separata avtal med flera entreprenörer – till exempel bygg, VVS och el – och ansvarar själv för att samordna det hela.

Delad entreprenad passar dig som vill ha maximal kontroll, har egen erfarenhet av byggprojekt och är beredda att ta ett större ansvar och en större risk.

Absolut – valfrihet är en viktig del av vårt erbjudande. Du bestämmer själv hur mycket du vill göra och hur mycket du vill överlåta till oss. Vissa kunder vill måla invändigt eller lägga golv. Andra vill att vi tar hand om allt. Båda alternativen fungerar utmärkt – vi anpassar oss efter vad som passar dig och ditt fritidshus bäst.

Från första samtal till nyckeln i handen tar processen vanligtvis ett till ett och ett halvt år. Det låter kanske länge, men mycket av tiden handlar om saker som bygglov, eventuell strandskyddsdispens och markarbeten – processer som tar tid men som vi hjälper dig navigera i.

Ja, det går utmärkt att bygga med enskilt vatten och avlopp – något som är vanligt på platser utan kommunalt VA.

Nej, du behöver inte vara på plats under bygget om du väljer totalentreprenad med oss, då har du en byggledare som sköter byggnationen av ditt fritidshus. Men de flesta av våra kunder vill gärna titta förbi då och då. Att se ditt hus växa fram är en upplevelse du inte vill missa. Det är du varmt välkommen att göra men du måste boka en tid med byggledaren så det inte pågår något riskfyllt arbete. Detta för att vi ska kunna garantera din säkerhet. 

Vi håller dig uppdaterad längs vägen så att du alltid vet hur bygget går framåt – oavsett om du är på plats eller inte.