Strandskydd för fritidshus

När du ska bygga fritidshus nära strandområde behöver du förhålla dig till reglerna som rör strandskydd. Det kan vara möjligt att söka dispens från strandskyddet. Vi hjälper dig med ansökan i samband med din bygglovsansökan.

Vad är strandskydd?

Strandskydd innebär ett generellt förbud mot att bygga och utföra andra åtgärder nära vatten. Detta för att inte begränsa allmänhetens tillgång till stränder och för att bevara djur- och växtliv. Strandskyddet tillkom 1950 och ingår sedan 1999 i Miljöbalken (1998:808).

Var gäller strandskydd?

Strandskyddet gäller i regel för alla fastighetsägare och omfattar området 100 meter från strandlinjen upp på land och ut i vattnet, vid hav, insjöar och andra vattendrag.

Strandskyddet gäller främst:

• vid havet
• vid insjöar
• längs med vattendrag, så som bäckar, åar och älvar
• normalt 100 meter från strandlinjen, upp på land och ut i vattnet
• ibland kan strandskyddet vara utvidgat till 300 meter om det krävs för att skydda strandskyddets syften.

Var gäller strandskydd inte?

Sedan 1 juli 2025 gäller generellt strandskydd inte längre vid:

• insjöar som är 1 hektar eller mindre vid normalt medelvattenstånd
• vattendrag som är 2 meter eller smalare vid normalt medelvattenstånd
• insjöar och vattendrag som anlagts efter 30 juni 1975.

Vad får man inte göra inom strandskyddat område?

Som huvudregel får du inom strandskyddat område inte utföra åtgärder som hindrar människor från att röra sig enligt allemansrätten eller skadar växt- och djurliv. Det är bland annat förbjudet att

• bygga nya byggnader, så som hus, komplementbyggnader eller bastu
• ändra en befintlig byggnads användning, till exempel genom att göra om en sjöbod till bostad
• anlägga sådant som gör att området upplevs privat eller otillgängligt, till exempel staket, brygga, pir, parkering eller grillplats
• gräva, spränga eller på andra sätt förbereda marken för byggnader eller anläggningar
• göra sådant som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur och växter, till exempel muddra, fälla träd, lägga upp massor eller gödsla.

Det viktiga är inte bara vad du bygger utan även om åtgärden gör att området inom strandskyddet upplevs otillgängligt eller privat, eller om det påverkar växt- och djurliv.

Vad innebär dispens från strandskyddet?

För att få bygga ett fritidshus inom strandskyddat område krävs dispens från strandskyddslagstiftningen. För att få dispens krävs att det finns särskilda skäl och att byggnationen inte motverkar strandskyddets syften.

Dispens kan vara möjlig i fall där marken till exempel redan är etablerad tomtmark, och därför inte längre har betydelse för allmänhetens tillgång eller naturvärden. Bedömningen görs alltid från fall till fall. Det är inte ovanligt att våra bygger inom strandskyddat område, oftast när man river en befintlig byggnad och bygger ett nytt hus på samma plats.

Vid beviljad dispens behöver det normalt finnas en fri passage mellan hus och strandlinje, så att allmänheten fortsatt kan röra sig längs vattnet och strandmiljön bevaras.

Ansökan om dispens hanteras normalt i samband med bygglovsansökan. I första hand är det kommunen som fattar beslut. När kommunen beviljat dispensen skickas beslutet vidare till Länsstyrelsen, som tar ställning till om de vill överpröva det. Det kan innebära lite extra väntetid, men vi hjälper dig genom hela processen.

Vad händer om jag bygger ett fritidshus inom strandskyddat område utan tillstånd?

Bygger du inom strandskyddat område utan tillstånd kan du bli skyldiga att återställa marken till ursprungligt skick på egen bekostnad. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder, och både kommunen och Länsstyrelsen har rätt att kräva att otillåtna byggnationer tas bort. Se därför till att ha tillståndet klart innan du sätter i gång. Vi hjälper dig med ansökan så att allt går rätt till från början. Vi rekommenderar inte att du bygger inom strandskyddat område utan beviljad dispens.

Om du är osäker på vilka strandskyddsbestämmelser som gäller för just din tomt kan du fråga bygglovsenheten hos din kommun. De kan ge dig ett svar baserat på din fastighet.